当前页面 ： 首页 > 快讯 > 正文 >

北京楼市：中介费这次真降了！

来源：蝴蝶指数 时间： 2023-07-11 06:50:32

最近传出，链家中介费试点，由单边收取变成双边收取，买家承担 1.7%，卖方承担 1%。


(资料图片)

也有的说正好相反，卖方承担 1.7%，买方承担 1%。

我们也第一时间联系了内部人员，对于这个说法，链家内部人士说还 没有明文规定，但是一些大区已经在和买卖双方去沟通，推动实现 。

说白了，政策实施前，先探探市场的可接受程度，如果可行，再全面推进。

关于这个消息，不少人听后很是欢喜，但也有人担忧。

政策导向

今年 5 月份，住建部发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。其中一条是：引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

链家目前试点双边收费，可以理解为对这一政策的回应和践行。毕竟像上海这样的城市，早就实行双边收费了。

但是在北京，中介费一直是由买方来交，从链家创立至今就没变过。

早些年，一套房子几百万，中介费也就是几万块钱，对于买家来说，压力并不大。

图：北京二手住宅套均成交总价变化趋势

2011 年的时候，一套房成交均价不到 200 万，按 2.7% 来收费的话，平均 5 万左右；而这个数字到 2023 年翻了 2.77 倍，也就是平均成交一套房子，就要缴纳 14.8 万的中介费。（当然，连环单也会打折）

这只是平均水平，而在核心区，上千万总价的房子，早就不再稀奇，那么中介费就得 20 多万。

这个钱，确实不少。对于一般人来说，可能要一年的工资了。

中介费的压力越来越大，其结果就是 “跳单”的购房者越来越多。

所以降价买家的费用压力，刻不容缓。

买方市场形成

而推行双边收费的另外一个可行性是，二手房挂牌数量不断增加，而交易量却在下降，买卖双方的力量在转换，买方市场已然形成。

图：二手房挂牌量变化趋势

如上图所示，目前挂牌量达到 12万+ 套的水平，而 2019 年的时候，只有 6 万多套。

随着挂牌量的增加，买方双方的博弈已经发生了变化。卖方力量式微，而买方市场已然形成。

今年二季度，二手住宅成交量逐月下降，现在已不足 3 月份的一半。

图：北京二手住宅成交量变化趋势

在这种情况下，降低买方的买房压力，才有利于促进成交。

而不少业主急于卖房，也愿意承担一部分中介费，以吸引买家关注自己的房源。

愿意承担一部分中介费的业主，明显比其它业主更有卖房的诚意，也成为提高其竞争力的一个手段。

链家市占率下降

一直以来，链家作为北京二手房市场的“老大”，市场占有率一直在一半左右。

但是最近几个月，数据显示，链家市占率有下降的趋势。

如下图所示，6 月份链家的市占率 39.5%，已经不足 4 成。而链家最高时，市场占有率可达到 6 成，下降明显。

图：链家市占率变化趋势

长期以来，链家对买家单方收费 2.7 个点位，也一直让不少人诟病，无非是其收费太高。在二手房成交总价不断提高的今天，很多买房人为了减少中介费而选择“跳单”。

在交易流程越来越标准化的今天，其服务不再具备独特性和优势，市场的垄断地位也因此受到动摇。

以前，链家只要把控住房源端，就可以把握住市场；而今天，降价中介费，增加买方的粘性，才是致胜的关键。

双边收费，既不影响链家的整体收入，同时减小与其它中介之间的差距，不失为其抢占市场的一种手段。

中介费真会降吗？

虽然是试推行，但是确实一些小区的房子，业主已经承诺可以承担一部分中介费。

但也别高兴太早， 短期内，双边收费对于买家，未必是真正减少了购房负担。

原因在于，双边收费刚开始推行，卖家对于买方承担交易费用的概念还有点根深蒂固。

他会算一个账，来会衡量他实际的卖房收入。那么当他需要承担一部分中介费的时候，他会不会将这部分费用加在房屋总价上面？

说白了，羊毛出在羊身上。就算卖方不承担中介费，那么房源总价上多降一些，其结果也是一样的。

但是，长期来看，当双边收费的理念深入人心，当卖方意识到卖房确实需要承担中介费用，甚至会演化成像国外买卖双方均有经纪人的方式，才会真正的降低买方的负担，也会推动市场成交速度的加快。

「搜哥数据说房」会对 市场数据实时监测。 我们会基于供给和需求的对比，分析小区的热度和价格走势；基于历史成交的结果，就每套房子给出合理的定价及售出建议。

搜哥数据说房的一站式买房服务，不仅可以帮你买对房，还可以帮你卖好房！

关键词：

为您推荐

快讯
行业
-
公司